二手房指导价(二手房指导价什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、指导价对二手房的影响是什么?
- 2、深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
- 3、二手房指导价和评估价有什么区别?
- 4、二手房指导价是什么意思
- 5、二手房指导价是什么意思?
指导价对二手房的影响是什么?
指导价对二手房的影响如下:
1、降低二手房的金融属性(大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了)。
举个简单的例子就明白了,一套评估价是1000万的房子,如果指导价只有600万的话,那么按照首套70%的贷款上限,按评估价可以贷款700万,按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万,这也意味着实际首付将从300万提高到580万,首付多出了280万。
2、降低购房者的购房预期。
提高了购房者的首付款,相当于提高的购房门槛,在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降,市场交易量也会下降,购房观望情绪加重,市场也会趋于平缓,进入横盘阶段,甚至会进入下跌调整阶段。
二手房结构:
1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。
3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。
深圳二手房指导价将上调3%-5%,为什么房价一直居高不下?
1、深圳的人口结构不会改变
北上广深一直是许多人公认的追梦的地方,因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此,深圳80%的人口都是外来人口,其中大多数都是年轻人,直至去年年末,深圳25至35岁的人占到了37%的比例,由此可见,深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点,这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象,房价也就不会下降。
2、深圳房屋的供求关系紧张
供求关系的变化一定会影响房屋的价格,相信这点不用我多说,大家也都知道,2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求,这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大,深圳房价当然就没有下降的理由。
3、利好政策依旧是催化剂
多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等,这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商,他们多多少少会产生“既然有政策的支持,现在不买房又更待何时”的想法,因此,深圳房价又怎么可能降得下来呢。
二手房指导价和评估价有什么区别?
二手房指导价和评估价区别:指导价是 *** 给予的价格,评估价是由评估公司出具的评估价格。
“指导价”由 *** 价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是 *** 根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的 *** 对房产价值进行评估,终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
成交价比较容易理解,它就是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场,所以就衍生了指导价;买卖房屋需要在进行备案,就出现了网签价;贷款买房的话银行需要知晓房屋价值,这就是评估价。购房者需了解其各自含义。
二手房指导价是什么意思
房管局对每个楼盘给出的更低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户。
对于普通的购房者来说,如果仅仅希望做个简单的价格评估,不妨分两步走。
之一步,需要确定个评估的基准。在开始评估前,购房者不妨多收集几个发生的、地段类似、建筑结构相近的交易,以此对市场行情有个大致的了解。能够作为评估基准的数据,必须是现实的成交价格。
第二步,结合评估基准、具体房产情况,对有意向的房产估价。
二手房定价相关系数多多
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。例如,一套房屋,朝向以南向为准,东向减5%—6%的系数,西向减10%;
多层住宅楼层以3层—4层为准,底层减5%—6%,顶层减10%;新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,过去造的新里、旧里最多可减40%;房型的系数加减就更加复杂,两房一厅以厅12平方米为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);
厨房、卫生间以4平方米为准,小于4平方米要减2%—5%,明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。
同样一套住宅,买卖双方的心理价位难免背道而驰,买者认为价格评估得太高,卖者又说估得太低,最终谈不拢不欢而散,这是常有的事。其中原因有业主方面的,也有物业评估方面的。
二手房指导价是什么意思?
二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的更低交易价格,低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格,引导商业银行按指导价发放贷款,降低杠杆,防范风险,促进市场理 *** 易,抑制房价上涨。
指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪,使刚需购房者有新的心理预期,不盲目跟风买房,使卖房者对房子的价格有一个理性的认识,使买房者更加了解房子的市场价格,使炒房客炒不了房,指导价会让市场趋于理性。
二手房注意事项
在二手房交易过程中,一直都不太受重视,而提出这个问题,是希望购房者在购买房产的时候注意这个问题,住宅类型的房产,土地使用权限更高是70年,从开发商拿地的时间开始起算,极少数住宅类型房产由于各种原因,土地使用权年限小于70年。
要想知道土地剩余使用年限具体看土地证上的“终止日期”。土地使用权期限届满后,《物权法》虽然规定了自动续期的问题,但是并没有就费用的征收进行说明。
二手房指导价(责任编辑:金钟旭)
- 三星堆遗址在哪里 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国各省人口排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 优酷会员免费(优酷会员免费领取) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都美食(成都美食有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(全马是多少公里一般人跑多少时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 招手即停 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑(阆苑的拼音) - 鸿海伟业生活资讯网
- 900908(900908氯碱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈利勒 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上证50股票名单 - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅女(雅女湖天气预报7天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都的高中排名(成都高中名校排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 服务商排行榜(服务品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 石室北湖(石室北湖2021年高考喜报) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车(国产电动车标志) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大豆棉 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都外卖(成都外卖小哥车祸) - 鸿海伟业生活资讯网
- 东门大桥 - 鸿海伟业生活资讯网
- 公路自行车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 健康证去哪里办(健康证去哪里办怎么办理需要什么材料齐河县) - 鸿海伟业生活资讯网
- 取消限购令 - 鸿海伟业生活资讯网
- 普通话报名官网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 锂电池龙头股(固态锂电池龙头股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 飘窗台面(飘窗台面用什么材料经济实惠) - 鸿海伟业生活资讯网
- 奶粉质量排名(奶粉质量排名,专业厂家告诉你!) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都七中本部(成都七中本部招生 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市盐道街中学(成都市盐道街中学地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办公室照明 - 鸿海伟业生活资讯网
- 法考考试科目(法考考试科目及分值) - 鸿海伟业生活资讯网
- 车展时间(成都车展时间) - 鸿海伟业生活资讯网
- 优酷会员免费(优酷会员免费领取) - 鸿海伟业生活资讯网
- 隋唐英雄5演员表 - 鸿海伟业生活资讯网
- 各航空公司标志(各航空公司标志和代号) - 鸿海伟业生活资讯网
- 陶器和瓷器的区别(陶器和瓷器的区别表格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社区核酸 - 鸿海伟业生活资讯网
- 免费书 - 鸿海伟业生活资讯网
- 滑雪怎么滑(滑雪怎么滑s弯) - 鸿海伟业生活资讯网
- 墙暖 - 鸿海伟业生活资讯网
- 易联众股票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石英砂化学式 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都有什么好吃的(成都有什么好吃的美食) - 鸿海伟业生活资讯网
- 充电电池品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 桃花是什么季节开的(茉莉花是什么季节开的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电台巷(电台巷火锅简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 广东财经大学排名(广东财经大学排名全国第几) - 鸿海伟业生活资讯网
- 免钉胶怎么去除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大排名奶粉品牌(世界排名前十奶粉品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 乐视智能电视 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国各省人口排名(中国各省人口排名2018) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都房产证查询(成都房产证查询软件) - 鸿海伟业生活资讯网
- vnk是什么牌子 - 鸿海伟业生活资讯网
- 原创声明(logo原创声明) - 鸿海伟业生活资讯网
- 公租房摇号(公租房摇号前会通知吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美博会是什么 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人缴费基数(个人缴费基数是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 太阳能的缺点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 租售比计算公式(商场租售比计算公式) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都市国家税务局 - 鸿海伟业生活资讯网
- 新鸿基悦城(新鸿基悦城三期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 万象城团购 - 鸿海伟业生活资讯网
- 石英砂化学式(石英砂的分子式) - 鸿海伟业生活资讯网
- 担担面图片 - 鸿海伟业生活资讯网
- 情侣特色酒店(情侣特色酒店视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电子驾驶证怎么申请(支付宝电子驾驶证怎么申请开通) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考语文答题模板(高考语文答题模板电子版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马桶吸盘怎么用 - 鸿海伟业生活资讯网
- 18号线地铁线路图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 龙泉桃花节 - 鸿海伟业生活资讯网
- 重庆科技学院信息门户 - 鸿海伟业生活资讯网
- 客厅周边吊顶(客厅周边吊顶效果图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟三日 - 鸿海伟业生活资讯网
- 限价房价格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 四川少数民族(四川少数民族旅游景点推荐) - 鸿海伟业生活资讯网
- 收房时三书一证一表(收房时三书一证一表没有怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都二十中(成都二十中高中部) - 鸿海伟业生活资讯网
- 家俱和家具的区别(家具和家具的区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界十大排名奶粉品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 实名登记系统(散装汽油实名登记系统) - 鸿海伟业生活资讯网
- 不锈钢和铝合金的区别(不锈钢和铝合金的区别是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 重名查询全国系统(重名查询全国系统公安部) - 鸿海伟业生活资讯网
- 双流兔头(双流兔头做法) - 鸿海伟业生活资讯网
- 江苏安全技术职业学院(江苏安全技术职业学院宿舍) - 鸿海伟业生活资讯网
- 我有一个梦电视剧(我有一个梦电视剧哪年拍的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 森林公园南门 - 鸿海伟业生活资讯网
- 18号线地铁线路图(18号线地铁线路图三期) - 鸿海伟业生活资讯网
- 赵大格 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都7号线地铁线路图(成都7号线地铁线路图外环) - 鸿海伟业生活资讯网
- 不铲腻子旧墙翻新 - 鸿海伟业生活资讯网
- 谷歌母公司一日最多蒸发780亿美元市值 views+
- 想开口赢就精读这12本书 views+
- 北京严查无牌电动自行车 views+
- 吉利星越/全新雷凌/起亚K3领衔 5月上市新车抢先看 views+
- 汾酒去年净赚14亿,高价酒毛利不敌茅台二线品牌,贴牌乱象丛生 views+
- 探访100家中国早餐店!又一部吃货必看纪录片 views+
- 一加7 Pro打鸟样张公布:叫板P30 Pro views+
- 丹东二手房限售 后续政策或微调收紧 views+
- 回头率为啥高?10位汽车顶尖设计师讲最炫车 views+
- Facebook全面改版主应用程序 更注重隐私加密功能 views+
- 疯狂的瑞幸,资本的盛宴 views+
- 贾玲:高情商,一个人的终极性感 views+
- 还在组队吃鸡?你要的吉利服、侦察兵都在这 views+
- 林峯带女友张馨月与苗侨伟等聚餐 搭肩膀好甜蜜 views+
- 揭婚恋网行骗套路:根据聊天程度诱导下载诈骗APP views+
- IDC:华为Q1智能机出货量再超苹果,全球排名第二 views+
- 十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后 views+
- 海贼王:对自己最狠的十位角色,其中不仅有海军大将,还有四皇 views+
- 现实版逆袭:废柴青年变身救人英雄 views+
- 研究:猫能听懂自己名字 看来理不理你是另外一回事 views+
- 张国华:中国广告人需关注创意和内容 views+
- 《僵尸世界大战》评测:与其模仿他人,或许做电影续集 views+
- 仲为国:从马云回应996看企业发展挑战 views+
- 这些细节你注意到了吗?《复联4》彩蛋解析看完再一次感动泪奔! views+
- 声音不好听真的毁形象 views+
- 苹果反击:iPhone降价后 中国市场表现出乎意料的好 views+
- "令和"开启!日本新任天皇德仁正式即位 views+
- 不会说话的人,一句话可能就毁了一辈子 views+
- 姑娘们的“三字经”,你懂了吗? views+
- 网曝腾讯实习生虐猫 官方:如属实将劝离 views+
- 前lol第一射手IMP女友发素颜照,秀腿秀脚引热议!没PS... views+
- 知否|《天龙八部》杀害乔峰父母的"带头大哥"到底是谁? views+
- 没办法!可兰白克歪嘴喝水避门牙:今晚必须加油 views+
- 这部神作,每秒都是不敢看的残忍 views+
- 贾跃亭的FF再获2.25亿美元借款 称考虑新车生产 views+
- 印尼七任总统都想迁都,雅加达到底怎么了? views+
- 苍井空直播分娩老公罕见出面受访:她随时会生 views+
- 习近平:在纪念五四运动100周年大会的讲话 views+
- 河南遇强降雨 9.8万人转移 views+
- 苹果最新财报公布:利润大跌16%,中国市场遭遇重创 views+
- 多人称买到火车票却没法上车 回应:有人到站不下致超载 views+
- 张庭亲自为老公敷面膜 鼓励员工五月赚20亿 views+
- 五一期间喜遇贵人,3生肖茅塞顿开,寻得生财之道,财源滚滚而至 views+
- 等见到医生已癌症晚期 views+
- “世界上最大规模的折纸课”在香港诞生 views+
- 蚂蚁金服总裁助理毛军华过世:终年41岁 外界感叹是天妒英才 views+
- 哈佛学习力让你告别低效 views+
- 卡帅:现在不当国足主帅是明智确定 以后还有机会 views+
- 空间站供电系统故障导致“龙”飞船发射再推迟 views+
- ✎生活在别处:感受大西洋海岸的葡国风情 views+